LIMPEZA DE CAIXA D´ÁGUA

Campinas, 23 de março de 2016.

LIMPEZA DE CAIXA D´ÁGUA

Informamos que no dia quinta feira 24/03/2016, faremos a higienização das caixas d’água, portanto, pedimos que reservem água, uma vez que no período abaixo, as respectivas torres ficarão sem água.

Bloco 01: Sem água das 8h às 12h

Bloco 02 e 03: Sem água das 13h ás 17h

 Atenciosamente,

CONDOMÍNIO RESIDENCIAL TOPÁZIO VILLE

Síndico Oberdan Siqueira

NOVAS REGRAS CONTRA INADIMPLÊNCIA

Campinas, 21 de março de 2016.

Aos Condôminos/Moradores

NOVAS REGRAS CONTRA INADIMPLÊNCIA

A partir do próximo dia 18/03/2016, o novo Código de Processo Civil – CPC entrará em vigor em nosso país e trará muitas vantagens para a celeridade dos processos de cobrança. Entre suas principais mudanças, está a de conferir ao boleto de taxa de condomínio a qualidade de título executivo extrajudicial, conforme art. 784, inciso X.

Graças a essa mudança, o processo de cobrança do inadimplente não dependerá mais de sentença judicial para ser executado, podendo já começar desse ponto, ou seja, com o não pagamento da taxa em dia, o condomínio poderá executá-lo diretamente, obrigando o devedor a pagar em três dias o débito ou ver seu imóvel penhorado para quitá-lo.

Outras mudanças importantes são a limitação de recursos, o que tornará o processo muito mais rápido e eficiente, evitando as demandas que antes levavam quase uma década para serem decididas e a citação pelo correio, impedindo que o devedor se esquive da ação.

Com essas e outras mudanças, a inadimplência nos condomínios certamente será reduzida e os processos judiciais de cobrança serão finalizados com muito menos tempo. Sendo assim, todos aqueles que estiverem em condições de inadimplência devem procurar a Administradora para regularizarem seus débitos antes que sofram as constrições da nova lei.

Certos da atenção de todos.

Atenciosamente,

CONDOMÍNIO RESIDENCIAL TOPAZIO VILLE

Proposta de Trabalho para a Gestão 2016/2018

Campinas, 14 de março de 2016.

Apresentação da Proposta de Trabalho 
Gestão 2016/2018

1) ADMINISTRAÇÃO – TRABALHO PERMANENTE

- Gestão de pessoal e prestadores de serviços;

- Gestão de assistência técnica;

- Gestão disciplinar;

- Gestão de previsão orçamentária;

- Gestão de inadimplência.

2) PROJETO DE MELHORIAS

Item	Localização	Descrição
1	Anexo Academia/ Salão de Jogos	Fechamento da varanda com toldo
2	Academia	Instalação de piso emborrachado
3	Academia	Pintura interior
4	Academia	Ampliação do espelho
5	Espaço Kids	Pintura interior
6	Espaço Kids	Climatização
7	Salão de Jogos	Instalação de piso emborrachado
8	Salão de Jogos	Pintura
9	Salão de Jogos	Ar Condicionado
10	Salão de Festas	Fechamento da varanda frontal (bloco 1), para isolar o som
11	Salão de Festas	Construção de uma cozinha Interna ao salão e um balcão
12	Salão de Festas	Climatização
13	Salão de Festas	Decoração Gourmet
14	Churrasqueira	Fechamento lateral com toldo
15	Churrasqueira	Ampliação do espaço com a quebra da escada de acesso à piscina
16	Churrasqueira	Integração da cozinha com o espaço da Churrasqueira
17	Churrasqueira	Decoração Gourmet
18	Portaria	Fechamento da varanda/ Almoxarifado de encomendas
19	Portaria	Cancelas - Portões de Entrada e Saída
20	Piscina	Melhoria dos móveis
21	Lixeira	Melhoria do Layout e Ampliação (medida do possível)
22	Área Comum	Troca dos tapetes entrada dos blocos
23	Área Comum	Cobertura de policarbonato na entrada dos blocos
24	Área Comum	Raspagem, impermeabilização e pintura dos muros entre blocos
25	Área Comum	Reparo e Pintura de todo o gradil
26	Área Comum	Descupinização do Solo
27	Área Comum	Reparo e Pintura das barras limitadoras do estacionamento
28	Área Comum	Melhoria da iluminação do estacionamento
29	Área Comum	Melhoria da iluminação da rampa
30	Área Comum	Melhoria da sinalização interna de trânsito, pedestres e placas
31	Área Comum	Compra de bancos de madeira
32	Espaço para funcionários	Construção de uma cozinha e vestiário no espaço próximo há casa de gás

 Atenciosamente,

CONDOMÍNIO RESIDENCIAL TOPÁZIO VILLE

Síndico Oberdan Siqueira,

E Comissão Administrativa (subsíndicos e conselho fiscal)

EDITAL DE CONVOCAÇÃO ASSEMBLEIA GERAL ORDINÁRIA

CONDOMÍNIO RESIDENCIAL TOPÁZIO VILLE

EDITAL DE CONVOCAÇÃO

ASSEMBLEIA GERAL ORDINÁRIA

Ficam convocados todos os Condôminos ou seus procuradores legais do CONDOMÍNIO RESIDENCIAL TOPÁZIO VILLE, situado na Avenida São José dos Campos, 150, Jardim Nova Europa – Campinas/SP, a participarem da Assembleia Geral Ordinária a ser realizada em 21/03/2016, segunda-feira, nas dependências do próprio condomínio, em primeira convocação às 19h e em segunda convocação às 19h30m, para tratar dos seguintes assuntos da ordem do dia:

1.    Prestação de contas do exercício anterior;

2.    Eleição de síndico (a), subsíndico (a) e membros do conselho fiscal e consultivo;

3.    Previsão orçamentária para 2016;

4.    Implantação de vagas para estacionar motos – discussão e deliberação;

5.    Plano de melhorias – discussão e deliberação;

6.             Assuntos gerais:

a)   Reajuste da taxa de locação do salão de festas e churrasqueiras;

b)   Inadimplência.

Os condôminos que não comparecerem ou não se fizerem representar por procuradores legais para este fim, estarão aprovando as resoluções tomadas nesta assembleia.

É direito de o condômino votar nas deliberações da assembleia e dela participarem, ESTANDO QUITE, conforme art. 1335, III do Código Civil.

Campinas, 14 de março de 2016.

CONDOMÍNIO RESIDENCIAL TOPÁZIO VILLE

Facebook - Esclarecimento

Campinas, 06 de março de 2016.

Prezados Moradores,

Sobre uma publicação em nossa linha do tempo de uma foto no, esclarecemos que - pedimos a retirada da foto, pelos seguintes motivos:

1) Publicação não autorizada de imagem de moradores

O direito de imagem está consagrado na Constituição Federal, em seu artigo 5º, incisos X e XXIII, alínea ‘a’, e está inserido no rol dos direitos e garantias fundamentais. E neste sentido também está previsto no Código Civil em seu artigo 11.

Esta foi a base do nosso pedido, para que fosse retirada a publicação feita em nossa linha do tempo, no qual expõe crianças/ adolescentes em cima da mesa de carteado. A intenção foi proteger não só o morador, mas também o condomínio que certamente seria citado num possível processo.

2) Imagem da Marca Topázio Ville

Um dos trabalhos da administração é manter a boa imagem do condomínio Topázio Ville e, este tipo de publicação em nada favorece na valorização do nosso imóvel e da nossa marca.

3) O uso do Facebook

O objetivo do uso do Facebook é nutrir os moradores com notícias do dia a dia do condomínio de uma forma mais ágil e eficaz, além é claro da propagação da boa imagem do condomínio.

Diante do exposto, pedimos que reclamações de qualquer natureza e principalmente notificações e multa, devem ser tratadas pelos canais tradicionais (e-mail, livro de ocorrência e etc.), uma vez que são questões individuais e não coletivas.

 Atenciosamente,

CONDOMÍNIO RESIDENCIAL TOPÁZIO VILLE

Síndico Oberdan Siqueira

Atos de Vandalismo e Atitude Antissocial

Campinas, 06 de março de 2016.

REF.: Atos de Vandalismo e Atitude Antissocial

Prezados Moradores,

Temos testemunhado os efeitos de alguns atos de vandalismo em nosso condomínio.

Além de ser algo triste, uma vez que se trata de patrimônio de todos que aqui habitam – inclusive de quem praticou esses atos –, o vandalismo gera custos em nosso condomínio, uma vez que se tornam necessários mais reparos e manutenções às áreas comuns.

Queremos ressaltar também que, quando tivermos provas sobre quem praticou os atos, a administração do condomínio irá cobrar o ressarcimento dos gastos, além de aplicação de multa de uma taxa de condomínio, conforme está previsto em nosso regulamento interno.

Vale lembrar que quem reiteradamente não cumpre seus deveres como condômino pode ser caracterizado como condômino antissocial, de acordo o art. 1337 do Código Civil. Nesses casos é possível aplicar multa de até dez vezes a cota condominial.

Vamos todos cuidar do nosso patrimônio!

Atenciosamente,

CONDOMÍNIO RESIDENCIAL TOPÁZIO VILLE

Síndico Oberdan Siqueira

Correspondências

Campinas, 06 de março de 2016.

REF.: Correspondências

Prezados Moradores,

         Pedimos a todos que não se esqueçam de colocar todos os dados do endereço, para o recebimento correto das suas encomendas e correspondências, pois muitos, tem se esquecido principalmente de incluir o bloco e unidade.

         Na varanda da portaria, há uma caixa no qual estamos depositando as correspondências com problemas de identificação de endereço, portanto caso notem o não recebimento de alguma correspondência, pedimos que procurem a portaria.

         Se dentro de sessenta dias não haver procura do morador, devolveremos a correspondência aos Correios.

Atenciosamente,

CONDOMÍNIO RESIDENCIAL TOPÁZIO VILLE

Síndico Oberdan Siqueira